der Preis ist heiss
Sie haben Ihre Immobilie gekauft oder sogar gebaut. Sie haben vielleicht mehr als ein Dutzend Jahre darin gelebt. Über die Zeit haben Sie viel getan und investiert: Ausgebessert, renoviert, das Innere verschönert und das Äußere immer wieder mit Farbe ins schöne Licht gesetzt. Und vor allem: Sie haben Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt.
Machen Sie sich bewusst: Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis. Und dies wird Sie bei der Festlegung des Preises beeinflussen.
Vorsicht vor „Immobilien-Touristen“!
Nicht selten schätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie falsch ein. Über einen Vergleich mit anderen Angeboten gelangen sie zu einem Durchschnittspreis. Aber schließlich ist die eigene Immobilie etwas ganz Besonderes. Gar nicht zu vergleichen mit anderen – und deshalb wollen Sie mehr. Dieser erste Preis schmückt dann die Annoncen. Sicher, Anfragen kommen. Die ersten Besucher. Viele wollen nur schauen: „Immobilien-Touristen“ nennt der Profi sie. Interessenten in der Erkundungsphase. Das ist verständlich, aber kaufen werden diese Besucher nicht. Bald, nach der ersten Euphorie, wird die Immobilie dann günstiger angeboten. Der Profi spricht vom Preiszerfall, die Immobilie wird „totgeworben“.
Wertvolle Tipps zur Wertermittlung
Die reale Einschätzung des Preises, der sich auf dem Markt behaupten kann, ist das A und O bei der Vermarktung. Keine Sache des Gefühls, sondern eine aufwändige Vergleichsanalyse und die Berücksichtigung neuer Entwicklungen. Recherchieren Sie im Internet, wie viele ähnliche Immobilien zurzeit angeboten werden. Beachten Sie auch: Bei einer Wohnung mit 170 Quadratmetern „konkurrieren“ Sie genauso mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Machen Sie eine Liste der Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie. Überlegen Sie, dass ein Nachteil (kleine Küche) für eine andere Zielgruppe ein Vorteil sein kann (z.B. Single). Legen Sie so Ihre „Zielgruppe“ fest: Für wen ist das Objekt ideal? Eine Wohnung im zweiten Stock ohne Fahrstuhl ist nicht für die „Generation gelebte Erfahrung“, also Menschen über 50 Jahre geeignet.
Gut beraten ist halb verkauft
Nutzen Sie die Kompetenz und das Wissen eines professionellen Marktbeobachters. Gerne erläutern wir Ihnen im Gespräch, welche Möglichkeiten Ihnen genau zur Verfügung stehen.
Rufen Sie uns an unter der Telefonnummer +43 1 522 92 18 oder nutzen Sie das Dialogformular >>
Machen Sie sich bewusst: Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis. Und dies wird Sie bei der Festlegung des Preises beeinflussen.
Vorsicht vor „Immobilien-Touristen“!
Nicht selten schätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie falsch ein. Über einen Vergleich mit anderen Angeboten gelangen sie zu einem Durchschnittspreis. Aber schließlich ist die eigene Immobilie etwas ganz Besonderes. Gar nicht zu vergleichen mit anderen – und deshalb wollen Sie mehr. Dieser erste Preis schmückt dann die Annoncen. Sicher, Anfragen kommen. Die ersten Besucher. Viele wollen nur schauen: „Immobilien-Touristen“ nennt der Profi sie. Interessenten in der Erkundungsphase. Das ist verständlich, aber kaufen werden diese Besucher nicht. Bald, nach der ersten Euphorie, wird die Immobilie dann günstiger angeboten. Der Profi spricht vom Preiszerfall, die Immobilie wird „totgeworben“.
Wertvolle Tipps zur Wertermittlung
Die reale Einschätzung des Preises, der sich auf dem Markt behaupten kann, ist das A und O bei der Vermarktung. Keine Sache des Gefühls, sondern eine aufwändige Vergleichsanalyse und die Berücksichtigung neuer Entwicklungen. Recherchieren Sie im Internet, wie viele ähnliche Immobilien zurzeit angeboten werden. Beachten Sie auch: Bei einer Wohnung mit 170 Quadratmetern „konkurrieren“ Sie genauso mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Machen Sie eine Liste der Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie. Überlegen Sie, dass ein Nachteil (kleine Küche) für eine andere Zielgruppe ein Vorteil sein kann (z.B. Single). Legen Sie so Ihre „Zielgruppe“ fest: Für wen ist das Objekt ideal? Eine Wohnung im zweiten Stock ohne Fahrstuhl ist nicht für die „Generation gelebte Erfahrung“, also Menschen über 50 Jahre geeignet.
Gut beraten ist halb verkauft
Nutzen Sie die Kompetenz und das Wissen eines professionellen Marktbeobachters. Gerne erläutern wir Ihnen im Gespräch, welche Möglichkeiten Ihnen genau zur Verfügung stehen.
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