Da bleibt Raum zum Wohnen - 2-Zimmer in Döbling mit extra großzügigem Stauraum, Balkon, Sauna, kleinem Fitnessraum, Solariumbank sowie Gemeinschaftsterrasse am Dach , Gartennutzung

Die moderne 2-Zimmerwohnung beeindruckt durch das durchdachte Raumangebot. Der großzügige Grundriss ist ideal nach Westen ausgerichtet. In der gut geschnittenen Eingangsdiele angekommen, erlaubt die elegante Glas-Schiebetür den weiten Blick ins gemütliche Wohnzimmer. Praktisch zeigt sich die Küche - sie ist offen und gleich von zwei Seiten begehbar. Das Schlafzimmer ist zentral, sowie auch auf kurzem Weg, direkt vom Wohnraum erreichbar. Beide Zimmer profitieren von bodentiefem Glas zum schmalen Balkon. Badezimmer und Toilette sind separat voneinander gelegen. Die Gemeinschaftsterrasse und der Fitnessraum stehen allen Bewohnern zur freien Verfügung. Für die Waschküche (Waschmaschine/Trockner), die Sauna und das Solarium wird ein Benützungsentgelt zu errichten sein. Ein seltenes und daher ganz besonderes Goody sind die klimatisierten Kühlkojen im Keller. Ach ja, der Garten :))
Im Erdgeschoss, gleich anschließend zum Gemeinschaftsraum ist der idyllische Hausgarten. An anderer Stelle finden auch Kinder Ihren Spielplatz.

Die offene, zweckmäßig und gut eingerichtete Küche lädt zum gemütlichen Kochen ein (gekocht wird elektrisch). Im verfliesten Badezimmer erfreut die große, barrierefreie Dusche. Hochwertige bodentiefe Isolierfenster aus Holz samt den hübschen Lamellenvorhängen. Durchgehend und barrierefrei verlegter Fertigparkett. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Fußbodenheizung. Zahlreiche, gut in der Wohnung verteilte Einbauschränke garantieren ganz, ganz viel praktischen Stauraum. Platz für die Waschmaschine ist im Badezimmer.

Energieausweis aus 08-2022
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 106,8 : D, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,54: C

Im beliebten Döbling - in der Saileräckergasse 47, in der 1. Etage des modernen Neubaus mit Garten, Kinderspielplatz und ganz vielen, weiteren Annehmlichkeiten. Die, dem Gebäude zurechenbaren Sondereinrichtungen (siehe Raumangebot) tragen in attraktiver Weise zum allgemeinen Wohnkomfort bei.

Einkaufen und CO
Besonders attraktive Lage - fast unmittelbar zum Hugo-Wolf-Park.
Eine Bushaltestelle 35 A befindet sich 240 Meter entfernt, führt weiter ins Grüne oder andersrum Richtung Stadt. Die S-Bahnstation Krottenbachstraße erreichen Sie auch in nur 6 Fuß-Minuten. Das Frühstückssemmerl ist gesichert - als angenehmer Komfortfaktor zeigt sich ‘Billa Plus‘ direkt im Gebäudekomplex. Bequeme Fußweite zu Apotheken, Volksschulen, ebenso wie zahlreiche Arztpraxen. Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto gesichert. Sie möchten Ihr KFZ unterstellen? Miet-Parkgarage im Haus!

In der Gesamtmiete (800,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten). Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 2.400,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 0 BMM (0,00 inkl. Ust)