Großzügige Zweier-WG, Wohnen mit Home-Office oder gemütliche Familienwohnung in lebendiger Umgebung

Hell, barrierefrei und freundlich im Schnitt.
Die Ausrichtung ist Süd-Ost-West und verspricht ganztägig Sonne und Helligkeit. Zwei der drei Zimmer sind zentral begehbar. Geräumiger Vorraum, Küche, Badezimmer und separate Toilette. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Gemeinschaftsterrasse kann genützt werden.

Parkett liegt in den Wohnräumen, die Nassräume sind verfliest. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet, geheizt wird mit Gas (Etagenheizung). Die Küche ist komplett, gekocht wird elektrisch. PS: Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad. Ein passables Kellerabteil steht auch zur Verfügung. Das Gebäude selbst befindet sich in sehr ordentlichem Zustand.

Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 78,94, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,658, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Schellhammergasse 24 / Ecke Hubergasse - in einem generalsaniertem Gebäude zwischen Yppenplatz und Hubertpark, ganz in der Nähe des Brunnenmarktes, wartet diese schöne Wohnung auf ihre neuen Mieter. Die Lage ist kulturreich durchwachsen und wird längst nicht mehr als Geheimtipp gehandelt. Das Brunnenmarktgrätzl erfreut sich besonderer Beliebtheit bei künstlerisch tätigen und modernen Menschen.

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Auch ohne Auto ist Ihre Flexibilität gesichert. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahn J und 44. Ausflugsziele in Grünlage als auch die nahe gelegenen Innenstadtbezirke sind leicht erreichbar. U6 ist in Fußweite. EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Für den täglichen Einkauf stehen natürlich die vielen frischen Sachen vom Brunnenmarkt. Für was Größeres ist in der gut erreichbaren Ottakringer- oder Thaliastraße gesorgt oder gleich 'mal zu einem Einkaufsbummel in die Innenstadt oder zur Mariahilferstraße. BILDUNG - Schule, Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc.

In der Gesamtmiete (1.150,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.450,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 0 BMM (0,00 inkl. Ust)